Le résidentiel comprend deux typologies de bâtiments : l'individuel et le collectif.
Un audit énergétique pour le résidentiel individuel peut être réalisé par un professionnel qui aura été formé en quelques jours.
L'audit énergétique des bâtiments collectifs, et plus encore pour les bâtiments tertiaires, s'avère beaucoup plus complexe (approche, logiciels, méthode de calcul, solutions...). Ce marché sera plutôt réservé aux bureaux d'étude thermique.

BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS COLLECTIFS : SEGMENTATION PAR ÉLÉMENTS OU SOLUTIONS

Pour le résidentiel collectif, la segmentation de la démarche s'effectue par les solutions ou éléments sur lesquels le professionnel va intervenir. Ce seront notamment :

• exploitations / maintenance
• traitement d'air
• système de chauffage
• climatisation
• parties communes

Les sujets pourront être traités en parallèle les uns des autres.

BÂTIMENTS TERTIAIRES : SEGMENTATION PAR USAGE

Dans les bâtiments tertiaires, l'approche doit d'abord se faire par usage, c'est la grande différence avec le collectif puisque chacun des usages est règlementé par le Code de la Construction, de la Santé...

Nous pouvons citer quelques exemples d'usages qui modifieront en profondeur la manière d'appréhender la rénovation énergétique :

• santé
• enseignement
• bureaux
• salles polyvalentes
• lieux de culte...

On trouvera des professionnels de l'audit spécialisés sur les établissements de santé, d'autres sur les immeubles bureaux, etc.

UN POINT COMMUN : TRAVAUX DES BÂTIMENTS DE PLUS DE 1 000 m2

L'arrêté du 13 juin 2008 (relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu'ils font l'objet de travaux de rénovation importants) a imposé des contraintes fortes au maître d'ouvrage.
Il s'applique lors de rénovations importantes (c'est à dire dont le coût excède 25 % de la valeur du bâtiment hors foncier).

Les deux obligations réglementaires pour le maître d'ouvrage sont :

• réaliser une étude de faisabilité des différents approvisionnements en énergie

•  réaliser un audit énergétique (selon la méthode TH-C-E ex)

LE LABEL "HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RENOVATION"

L'arrêté du 29 septembre 2009 définit la notion de label Haute Performance Energétique.
Sont concernés : les bâtiments à usage d'habitation et ceux destinés à un autre usage.

• Pour les bâtiments à usage d'habitation, le label comporte deux niveaux : le label "haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009" et le label "bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009".

• Pour ceux destinés à un autre usage, le label comporte un seul niveau : le label « bâtiment basse consommation rénovation, BBC rénovation 2009 ». Dans ce cadre, la consommation conventionnelle d'énergie primaire du bâtiment doit notamment être inférieure ou égale de 40 % à la consommation conventionnelle de référence.

Le label, pour le bâtiment, est attribué par une entreprise certifié. Cette certification est délivrée par un organisme accrédité COFRAC.